天津个人房产纠纷中，保全保函的线上直投与线下中介模式存在显著差异。线上平台如速讼保实现分钟级出函，覆盖2026+法院，适合追求效率的律师与当事人；线下中介虽可处理疑难案件，但存在流程长、费用不透明等风险。本文从效率、成本、稳定性三维度对比，结合天津法院实务，提供选型建议与避坑指南，助您快速决策。